空き家を売りたい・貸したい方

 『香美町空き家バンク』へのご登録にあたっての注意事項や物件登録の流れは次のとおりとなります。

• 『香美町空き家バンク』に登録できる物件は、町内で個人の居住を目的として建築され、現在居住又は利用していない建物（居住しなくなる予定の建物も含む。）及びその敷地となります。
  ただし、老朽化が著しい建物や賃貸借及び分譲を目的とする建物、土地は登録対象外となります。
• 登録の申し込みを行っていただいた物件については、一般社団法人宅地建物取引業協会但馬支部が現地調査にお伺いし、土地や建物の間取り等の確認及び現況写真等資料作成を行います。
• 登録の申し込みを行っていただいた物件の情報については、別途公開する『香美町空き家バンク』内にて、物件の所在地（行政区までの明記）、間取り図、現況写真等、所有者の方の合意をいただいた項目を掲載します。
• 登録する物件や土地に相続等が発生している場合は、売買に関する交渉までに相続登記を済ませていただきますようお願いします。
• 町では、物件の情報提供や連絡調整は行いますが、売買や賃貸借に関する交渉、契約に関する媒介は行いません。
  物件所有者の皆様に安心して取り引きを行っていただけるよう、売買や賃貸借に関する交渉は一般社団法人兵庫県宅地建物取引業協会但馬支部に行っていただきます。
• 売買や賃貸借の契約が成立した場合、一般社団法人兵庫県宅地建物取引業協会但馬支部に対して仲介手数料が必要となります。

 「空き家バンク登録申込書」と「空き家バンク登録カード」と「誓約書」に必要事項をご記入のうえ、次の書類を添えて企画課へご提出（郵送可）ください。

・「登記事項証明書」

・「最新年度の固定資産税の納税通知書の写し」または「土地・家屋名寄帳兼課税台帳」

（注意1）登記事項証明書は法務局（神戸地方法務局 豊岡支局）で取得できます。

（注意2）納税通知書は毎年4月頃に郵送されます。土地・家屋名寄帳兼課税台帳は役場税務課（0796-36-1113）で取得できます。

 登録申込書をご提出いただいた後、一般社団法人宅地建物取引業協会但馬支部から紹介された宅建業事業者が現地調査を実施します。
 その際は、所有者の方の立ち会いが必要となりますので、ご協力ください。
 調査の結果、空き家バンクへの登録が適当であると認められた場合は空き家情報登録台帳に登録し、香美町空き家バンク内に掲載します。

 空き家バンク利用登録者から登録物件の下見などの問い合わせがあった場合は、町の担当者が現地案内を行います。
 その際に必要となる利用希望者、物件所有者との連絡調整は町の担当者が行います。

 利用登録者から購入・賃借についての交渉の申し込みがあった場合は、町から物件所有者に連絡し、売買・賃借の交渉希望者をお知らせします。
 売買や賃借の交渉や契約に関する業務は、一般社団法人兵庫県宅地建物取引業協会但馬支部が媒介します。
（注意1）売買や賃貸借が成立した場合、仲介手数料が必要となります。

（注意2）町では、売買や賃借に関する交渉、契約等に関する媒介行為は一切行いません。

 空き家バンク登録後、物件登録事項などに変更が生じた場合は、「空き家バンク登録変更届」に必要事項をご記入のうえ、ご提出（郵送可）ください。

 登録物件を抹消（登録の取り消し）したい場合は、「空き家バンク登録取消申出書」に必要事項をご記入のうえ、ご提出（郵送可）下さい。